NICE – CESSOLE / PASSAGE SAINT-HUBERT – T2 37 M² AVEC BALCON – RÉSIDENCE RÉCENTE – DPE A

NICE – Passage Saint-Hubert – À quelques mètres du boulevard de Cessole

Découvrez en exclusivité cet agréable T2 de 37 m² avec balcon, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur de la résidence Nova Dolce, construite en 2021 par Kaufman & Broad.

UN EMPLACEMENT AU CALME, À DEUX PAS DES COMMODITÉS

Si le boulevard de Cessole est connu pour sa vie de quartier et sa circulation, cet appartement bénéficie d'une situation bien différente.

La résidence Nova Dolce est située au fond du Passage Saint-Hubert, une voie perpendiculaire au boulevard de Cessole. L'appartement est ainsi en retrait de la circulation du boulevard et bénéficie d'un environnement particulièrement calme.

Autre avantage : les principaux commerces et services du quotidien sont accessibles à seulement quelques pas, au bout du passage : supermarché, pharmacie, boulangerie et commerces de proximité.

Vous profitez donc d'un emplacement très pratique, avec les commodités quasiment au pied de la résidence, tout en étant protégé des nuisances liées au boulevard.

UN T2 RÉCENT AVEC BALCON ET DPE A

D'une superficie de 37 m², l'appartement est situé au 3ᵉ étage avec ascenseur.

Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de rangements.

La pièce de vie bénéficie d'une ouverture sur un balcon de 3,65 m² exposé Nord, offrant un agréable espace extérieur.

Un parking à vélo et scooter accessible avec un ascenseur également.

Construit en 2021, l'appartement bénéficie de tout le confort d'une résidence récente et affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé A.

LES ATOUTS
T2 de 37 m²
Résidence Nova Dolce
Construction Kaufman & Broad – 2021
Passage Saint-Hubert, en retrait du boulevard de Cessole
Environnement très calme
3ᵉ étage avec ascenseur
Balcon de 3,65 m²
Vue légèrement dégagée
Cuisine équipée
DPE A
Résidence récente
Commerces et services à quelques mètres
Supermarché, pharmacie, boulangerie et commerces de proximité accessibles à pied
Aucun travaux à prévoir

À noter : l'appartement est vendu sans parking ni garage.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Grâce à son emplacement, sa superficie et ses prestations, cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre à Nice ou à un investissement locatif.

Une résidence récente, un DPE A, un balcon, le calme d'un passage en retrait et toutes les commodités au bout de l'impasse : une combinaison particulièrement intéressante à Nice. Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (générales, eau, ascenceur, monte voiture) : 1580€ soit 131€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Guillaume THOMAS-DUFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 825 363 Greffe de CUSSET) 06 46 51 19 49 (réf. 613670 )